|
Для большинства компаний разных сфер бизнеса очень сложно приобрести какую-либо необходимую торговую площадь, гораздо доступнее взять такую площадь в аренду. Особенным спросом пользуется аренда площадей для торговли в крупных торговых центрах города. Такая аренда требует гораздо меньших вложений средств, чем покупка такой же площади в собственность. К тому, торговые центы – это места ежедневного массового посещения людей. ведь практически любой торговый центр Москвы, ежедневно посещает несколько сотен тысяч человек. А благодаря такой огромной посещаемости есть все реальные шансы быстро поставить бизнес на ноги любому владельцу бизнеса, даже начинающему мелкому предпринимателю. Особенно выгодно брать в аренду площади под торговлю, в тех торговых центрах, в которых имеются различные комплексы развлечений. Такие центры пользуются наибольшем спросом, люди приходят отдохнуть, развлечься, просто хорошо провести время и попутно совершить кое-какие покупки. Если ваша точка находится в таком торговом центре, то каждый его посетитель, и при этом не важно, пришел ли человек за покупками или просто отдохнуть, в любом случае, он становится вашим возможным покупателем, то есть человеком, который может совершить у вас покупку. Некоторые предприниматели стараются в таких торговых центрах взять в аренду сразу несколько торговых павильонов, и очень успешно развивают свой новый бизнес. Аренда павильона в торговом центре очень удобна и выгодна, ведь вы берете в аренду уже готовый павильон, с уже установленным, необходимым для работы, оборудованием, а это дает вам прекрасную возможность, пользоваться этим оборудованием, не выкупая его. Это особенно удобно для начинающих предпринимателей, у которых обычно просто нет средств на покупку необходимых вещей, а снимая павильон в торговом центре, все имеющиеся в наличии средства, можно вложить в дело, тем самым, расширять и укреплять свой новый бизнес. Конечно же, любая аренда подразумевает обязательное заключение договора аренды, и аренда торговых площадей и павильонов тут тоже не исключение. Договор аренды должен быть заключен правильно, а поэтому, лучше всего, чтобы составлял его грамотный юрист, что бы уж точно не упустить никакие детали. Основным предметом такого договора является, конечно же, сама аренда, то есть владелец торгового центра, в котором вы снимаете павильон, передает вам, во временное пользование для целей вашего бизнеса определенную площадь, за установленную арендную плату. В данном договоре обязательно должны быть четко прописаны конкретная цена аренды, дата сбора арендных платежей, сроки самой аренды, то есть, на какое время вы арендуете данную торговую площадь, сумма вашего первоначального взноса, а так же сроки действия договора и возможности его продления. А так же, не стоит упускать из вида и пункт договора, определяющий права и обязанности сторон, заключающих данную сделку. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации и без этого считается недействительным. Ну и, конечно, каждая из сторон заключаемой сделки аренды имеет полное право отказаться от заключенного договора, но предварительно уведомив вторую сторону, законодательство такие действия не запрещает. Размер ежемесячной арендной платы в договоре аренды должен быть указан обязательно, в противном случае, договор будет считаться недействительным. Платежи необходимо производить точно в срок, указанный в договоре, ни в коем случае не позднее указанного дня, поскольку это будет являться нарушением договора, но и не раньше его, даже по требованию владельца торгового центра, он не имеет права требовать от вас платы раньше. Чем указано в заключенном договоре. Кроме того, ставку платы за аренду, ваш арендодатель, по закону, не имеет права повышать чаще, чем один раз в год. В настоящее время число новых торговых центров постоянно увеличивается, строятся все новые и новые здания, с множеством павильонов, развлекательных комплексов, кафе и ресторанов, детских площадок. Торговые центры очень выгодны для самих покупателей, ведь в одном здании они могут найти сразу все, что им нужно, и совершить все необходимые покупки не бегая лишнее время по разным магазинам. К тому же, в торговом центре можно еще и отдохнуть, хотя бы просто выпить в кафе чашечку кофе с пирожным после совершенных покупок. Все эти удобства делают торговые центры все более популярными среди покупателей. Неудобство на данный момент существует уже для владельцев торговых центров, особенно для тех, кто только открывает свой центр, или же еще только строит его. Неудобство это обуславливается уже довольно высокой конкуренцией в данной сфере. Еще ни так давно, само появление торговых центров было для российских граждан диковинкой, пришедшей с Запада, и привлекало к себе внимание покупателей больше именно своей новизной и необычностью. Но удобство таких центров людьми было оценено очень быстро, и на сегодняшний день, торговые центры пользуются колоссальным спросом у населения Москвы. Увидев такой спрос населения на подобные здания, владельцы бизнесов начали активное возведение все новых и новых торговых центров, их стали делать больше площадью, чтобы они вмещали максимальное количество торговых павильонов, чтобы в одном здании было все, что только может пожелать посетитель. Но вместе с этим резко возрастает и конкуренция, а это заставляет владельцев торговых центров все больше повышать стоимость аренды сдаваемых в своем здании павильонов, чтобы удержать свой бизнес на плаву, потому как, многие торговые центры в условиях такой возросшей конкуренции просто не выживают. Например, если построить здание нового центра, рядом со зданием уже имеющегося, то есть большой шанс того, что бизнес прогорит, поскольку уже имеющийся торговый центр, уже имеет своих, наработанных за время существования, покупателей, которые ходят именно в этот центр, знают каждые его павильон, точно знают где и что им необходимо искать и сколько это будет стоить. Люди очень любят определенность, уверенность и постоянство. А потому, переманить постоянных покупателей старого центра в новый, получится, максимум процентов на 15 – некоторые будут заходить просто из любопытства. На сегодняшний день у жителей Москвы есть все возможности сравнить между собой несколько центров и выбрать максимально подходящий для себя, наиболее удобный в плане месторасположения, удаленности от дома, цен на товары. В данном случае, они отдают предпочтение одному конкретному торговому центру, то есть появляется конкуренция и в этой области. Сдавая площади в торговых центрам под разные виды бизнеса, владелец данного центра делает его наиболее популярным, потому что может дать посетителям максимально полное предложение товаров и услуг, и получается так, что посетитель нескольких павильонов определенного центра становится невольным потенциальным покупателем и остальных торговых точек, расположенных в нем. А для арендаторов этих точек, это вполне реальный шанс, что проходя мимо вашей витрины, покупателя что-нибудь в ней привлечет.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
